<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">HEREDIA 1148 – 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN TERRAZA, COCHERA Y VISTA A PLAZA 25 DE AGOSTO</span><div><br></div><div>Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado sobre Heredia 1148, Villa Ortúzar, con orientación Este y una privilegiada vista abierta hacia la histórica Plaza 25 de Agosto.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en un edificio de&nbsp; 10 años de antigüedad, de solo 4 pisos, con ascensor, cámara de vigilancia en el acceso y un entorno residencial caracterizado por construcciones bajas y calles tranquilas. Servicio de agua caliente y calefacción central, por losa radiante.</div><div><br></div><div>La propiedad se destaca especialmente por su balcón terraza al frente, con vista directa a la plaza y excelente ingreso de luz natural durante la mañana.</div><div><br></div><div>Cuenta con un cómodo living comedor con pisos cerámicos, aire acondicionado y salida al balcón terraza. La cocina integrada dispone de muebles bajo y sobre mesada, mesada de granito, doble bacha, horno y anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas, además de conexión para lavarropas.</div><div><br></div><div>Dispone de toilette de recepción, un diferencial muy buscado en departamentos de esta tipología.</div><div><br></div><div>El dormitorio es en suite, con placard de piso a techo, aire acondicionado, baño completo con bañera, mampara y ventana al exterior, aportando ventilación y luminosidad natural.</div><div><br></div><div>La propiedad incluye cochera fija y cubierta, identificada como Espacio N.º 4 desde el ingreso.</div><div>El edificio cuenta además con SUM y parrilla, y servicio de limpieza de los espacios comunes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación</span></div><div><br></div><div>Una de las principales virtudes de esta propiedad es su ubicación frente a la Plaza 25 de Agosto, uno de los espacios verdes tradicionales de Villa Ortúzar, recientemente puesto en valor con nuevos sectores recreativos y postas aeróbicas. </div><div><br></div><div>Se encuentra a 5 cuadras de la estación Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B, ubicada sobre Av. Triunvirato, con conexión hacia distintos puntos de la Ciudad. </div><div><br></div><div>El entorno combina tranquilidad residencial, espacios verdes, comercios y buena conectividad, con predominio de edificios de baja altura y casas, manteniendo una escala barrial que distingue a Villa Ortúzar.</div><div><br></div><div>Una propiedad luminosa, funcional y muy bien ubicada, con el diferencial de tener la plaza literalmente enfrente, balcón terraza y cochera fija cubierta.</div><div><br></div><div>Se aceptan Garantías FINAER (tramitadas sin costo adicional por nuestra empresa)<div>Condiciones del contrato:</div><div>• Plazo: 24 MESES</div><div>• Valor inicial: $990.000 mensuales</div><div>• Ajuste Cuatrimestral por IPC</div><div>A cargo del locatario:</div><div>Expensas ordinarias,&nbsp; electricidad según consumo, Tasa de ABL e impuesto inmobiliario.</div><div><br></div><div>Requisitos:</div><div>• Demostración de ingresos</div><div>• Garantía propietaria de CABA o garantía mediante FINAER</div><div>• Sujeto a aprobación del propietario e informes</div><div><br></div><div><br></div><div>Monto inicial:</div><div>• 1 mes de adelanto: $990.000</div><div>• Depósito en garantía: U$D 700</div><div>• Certificación de firmas e informes a cargo del locatario</div><div>El locatario deberá contratar seguro contra incendio.</div><div><br></div><div><br></div><div>Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <br><br>