<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;LOCAL COMERCIAL EN VENTA | UBICACIÓN ESTRATÉGICA AL LIMITE DE ALMAGRO</span><div><br></div><div>24 de Noviembre 71 – CABA</div><div><br></div><div>Oportunidad única para quienes buscan invertir o desarrollar su actividad comercial en una de las zonas con mejor conectividad y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Ubicado sobre una calle de permanente circulación, entre Av. Rivadavia e Hipólito Yrigoyen, a tan solo 3 cuadras de la Estación Loria de la Línea A de Subte, y cercanía con el subte linea H;&nbsp; este local combina visibilidad, accesibilidad y un entorno comercial consolidado.</div><div><br></div><div>La zona se encuentra rodeada de comercios, servicios, entidades bancarias, centros de salud, gastronomía y una importante densidad residencial, impulsada además por nuevos desarrollos inmobiliarios y edificios en construcción que continúan potenciando el movimiento comercial del sector.</div><div><br></div><div>Características de la propiedad</div><div><br></div><div>&nbsp;Local al frente con excelente exposición comercial.</div><div><br></div><div>&nbsp;Amplio frente vidriado con persiana metálica.</div><div><br></div><div>&nbsp;Planta Baja de 29.04 m2</div><div><br></div><div>&nbsp;Espacio inferior/subsuelo de 26.98 m2, ideal para depósito, archivo, showroom complementario o área operativa.</div><div><br></div><div>&nbsp;Baño completo con ducha.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Pisos cerámicos.</span></div><div><br></div><div>Muy buena distribución funcional.</div><div><br></div><div><br></div><div>Potencial de uso</div><div><br></div><div>La unidad resulta ideal para una amplia variedad de actividades comerciales y profesionales:</div><div><br></div><div>• Verdulería</div><div>• Oficina inmobiliaria</div><div>• Estudio jurídico o contable</div><div>• Consultorios médicos y odontológicos</div><div>• Centro de estética no invasivo</div><div>• Coworking</div><div>• Agencia de seguros o turismo</div><div>• Showroom de marcas y diseño</div><div>• Local de indumentaria o boutique</div><div>• Perfumería</div><div>• Librería</div><div>• Local de tecnología</div><div>• Peluquería o barbería</div><div>• Venta minorista de diversos rubros</div><div><br></div><div>Una ubicación que suma valor</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra en un sector de Balvanera, limita con el barrio de Almagro caracterizado por su constante movimiento peatonal y vehicular, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y a la Línea A de Subte.</div><div><br></div><div>Su cercanía con Av. Rivadavia convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes priorizan visibilidad, conectividad y un flujo permanente de potenciales clientes.</div><div><br></div><div>Además, el crecimiento de la zona mediante nuevos emprendimientos residenciales incrementa la demanda de servicios y comercios de cercanía, fortaleciendo el atractivo de la inversión a mediano y largo plazo.</div><div><br></div><div>Una propiedad con múltiples posibilidades de desarrollo en un corredor comercial consolidado de la Ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">En la Publicidad podrás visualizar video, tour 360 y plano comercial.</span><div><br></div><div><br></div><div>Esperamos tu consulta para coordinar una visita. Será un placer atenderte.</div><div><br></div><div>Corredor responsable: Hugo Jorge Paz – Matrícula C.P.I 4806</div><div><br></div><div>Aviso legal:</div><div>La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados pueden ser modificados sin previo aviso. Esta publicidad cumple con lo establecido en los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240.</div><div><br></div></div> <br><br> <br><br>