<p><span style="font-weight: bold;">&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Monoambiente con Patio Aterrazado – Talcahuano 1071, Recoleta</span></span></p><div><br></div><div>Luminoso monoambiente en primer piso con patio aterrazado de 21 m² (7 x 3), ubicado en pleno corazón de la ciudad, a una cuadra de la Plaza Libertad y a pasos del Teatro Colón. Excelente conectividad: a 2 cuadras del Subte D (estación Tribunales) y con rápido acceso al Subte B (estación Uruguay), Metrobus y múltiples líneas de colectivos. Cercano a avenidas principales como Córdoba y Santa Fe.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución y equipamiento:</span></div><div> • Ambiente único con kitchen equipada con bajo mesada, bacha de acero inoxidable, cocina a gas de dos hornallas y termotanque individual.</div><div> • Baño funcional con inodoro, lavamanos con pedestal y espejo, ducha con multifaz, desagüe directo y jabonera empotrada.</div><div> • Iluminación natural y artificial: dos luminarias de techo y acceso directo al patio, que aporta luz y ventilación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones de alquiler:</span></div><div> • Contrato por 24 meses. Valor inicial: $450.000, con ajuste cuatrimestral indexado a IPC.</div><div> • Requiere garantía propietaria de Capital Federal o Fianza Finaer, sujeta a evaluación y aprobación del locador.</div><div> • Cargas mensuales a cargo del locatario: expensas ordinarias (incluye AYSA), luz según consumo, tasa de ABL e impuesto inmobiliario.</div><div> • Depósito en dólares: USD 300 (billetes) o equivalente a un mes adelantado ($450.000).</div><div> • Obligatorio contratar seguro de incendio.</div><div> • Comisión: Según ley, la comisión máxima para propietarios es 4,15% del contrato total; no se cobra comisión a inquilinos personas físicas.</div><div><br></div><div>Información adicional:</div><div> • Apto para personas con movilidad reducida.</div><div> • Medidas exactas según título de propiedad.</div><div> • Expensas y ABL sujetas a modificaciones.</div><div> • Matrícula: Hugo Jorge Paz 4806 C.P.I.</div><div><br></div>