OFICINA&nbsp; COMERCIAL EN HIPÓLITO YRIGOYEN –EDIFICIO EN ESQUINA SUPER LUMINOSO- IMPONENTE PISO DE ESTILO CON BALCONES FRANCESES.&nbsp;<br> <div><br></div><div>Ubicado en una de las zonas más icónicas de la ciudad, este piso señorial lo tiene todo: carácter, presencia y una elegancia atemporal. Ideal tanto para uso profesional o institucional, zona histórica y turística cafe Tortoni entre tantos lugares, y todos los medios de transporte&nbsp;</div><div><br></div><div>Techos altísimos, pisos de madera recién pulidos y plastificados, paredes con molduras originales y detalles arquitectónicos que enamoran.</div><div><br></div><div>La unidad se abre con un hall de entrada de 3.78 x 2 m, con molduras y gran ventanal, seguido de un pasillo distribuidor de 6.20 x 2.48 m que organiza los espacios con una circulación fluida y armónica.</div><div><br></div><div>Distribución generosa:</div><div>&nbsp;8 ambientes al frente, todos con balcón francés</div><div>Súper mega luminosos, con sol en cada rincón</div><div>Ambientes amplios, perfectos para oficinas, estudios creativos, showroom soñado, consultorios medicos&nbsp;</div><div><br></div><div>Medidas:</div><div>&nbsp;• Ambiente 1: 3.67 x 2.52 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 2: 6.00 x 3.78 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 3: 4.71 x 4.47 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 4: 4.54 x 2.36 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 5: 4.03 x 3.81 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 6: 3.32 x 4.41 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 7: 3.30 x 4.13 m</div><div>&nbsp;• Ambiente 8: 3.70 x 4.45 m</div><div><br></div><div>Además, cuenta con:</div><div>1 baño completo + 2 toilettes</div><div>&nbsp;Cocina amplia de 3.45 x 3.54 m</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica, en zona de alto tránsito y valor patrimonial, ideal para quienes buscan una propiedad con historia, estilo y mucha luz.</div><div><br></div><div>Esta oficina se destaca por su: Ubicación, Distribución, Estado y su gran superficie DE ESTILO.</div><div><br></div><div>Contrato por 2 años con ajuste cada 3 meses indexado a IPC.</div><div>A cargo del locatario:<br></div><div>Debiendo contar con demostración de ingresos y Garantía.<br></div><div>Expensas ordinarias, Tasa de ABL e Impuesto Inmobiliario, Aysa, Servicio de luz, gas (según consumo).<br></div><div>1 mes de alquiler por adelantado<br></div><div>2 meses de depósito<br></div><div>Honorarios Profesionales 5% del Valor Total del contrato más IVA<br></div><div>No aplica la ley 5859, por tratarse de una Locación Comercial.<br></div><div>Certificación de Firmas<br></div><div>Informes de Inhibición y Dominio<br></div><div>Seguro de Incendio. -<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br> <br>