<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">I<span style="font-size: 14px;">Semipiso 2 Ambientes Reciclado Premium con Balcón – Almagro</span></span></p><div><br></div><div>Impecable semipiso de 2 ambientes al frente, ubicado en un 2° piso sobre la calle Valentín Gómez al 3700, entre Bulnes y Mario Bravo. Excelente ubicación: a metros de Av. Corrientes, próximo al Subte Línea B – Estación Medrano y a pocas cuadras de Plaza Almagro.</div><div><br></div><div>La unidad se destaca por su luminosidad, distribución funcional y reciclado de categoría, con todos sus ambientes externos.</div><div><br></div><div>Cuenta con:</div><div><br></div><div>• Amplio living comedor con salida a balcón corrido y excelente vista abierta.</div><div>• Aire acondicionado frío/calor instalado en living.</div><div>• Toilette de recepción.</div><div>• Cocina independiente con muebles sobre y bajo mesada hechos a medida, doble bacha, spar y ventilación natural.</div><div>• Espacio para conexión de lavarropas.</div><div>• Dormitorio en suite de generosas dimensiones con gran placard espejado y espacio de guardado adicional.</div><div>• Baño completo con accesorios y espejo.</div><div>• Pisos pulidos y plastificados.</div><div><br></div><div>Calefacción por estufa a gas tiro balanceado.</div><div>Agua caliente central.</div><div><br></div><div>Edificio en muy buen estado de conservación, compuesto por dos cuerpos.</div><div>Cuenta con Laundry y SUM en los últimos pisos.</div><div><br></div><div>Una propiedad exclusiva, ideal para quienes buscan confort, luz natural y excelente conectividad.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Condiciones del contrato:</span></div><div>• Plazo: 2 años</div><div>• Valor inicial: $650.000 mensuales</div><div>• Ajuste cuatrimestral por IPC</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">A cargo del locatario:</span></div><div>Expensas ordinarias, electricidad, gas, ABL e impuesto inmobiliario.</div><div>AySA incluida en expensas.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Requisitos:</span></div><div>• Demostración de ingresos</div><div>• Garantía propietaria de CABA o garantía mediante FINAER</div><div>• Sujeto a aprobación del propietario e informes</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Monto inicial:</span></div><div>• 1 mes de adelanto: $650.000</div><div>• Depósito en garantía: U$D 600 billete</div><div>• Certificación de firmas e informes a cargo del locatario</div><div><br></div><div>El locatario deberá contratar seguro contra incendio.</div><div><br></div><div>Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.</div><div><br></div>